湘鄉東方巴黎小區架空層被開發商出租開店。（ 李景輝 攝）

3月31日訊（記者 李景輝） 近日，有網友致電湘潭在線熱線58276731反映，湘鄉東方巴黎小區開發商變更小區規劃，違反購房合同，而且樓房質量也存在不少問題，嚴重侵害了業主的利益。3月31日，湘潭在線記者對此事進行了采訪調查。

業主：開發商違規改變小區架空層規劃并逾期交房

3月31日，我們來到了位于湘鄉市東山新區勵志大道的東方巴黎小區，該小區共有8棟628戶。彭炎是6棟的一名業主，2011年花40余萬元購買了該小區一套130平米的住房。“按照規劃圖紙，6棟和7棟的一樓是架空層，應屬業主的公共用地，現在開發商卻改成車庫出售。”彭炎向我們反映，開發商不僅變更了6棟、7棟的架空層規劃，還將小購房合同中規定安裝的不銹鋼護欄換成了黑色的鋁合金護欄，業主住房和車庫公攤面積也存在很多疑點。

7棟業主胡銀輝說，按照購房合同規定，開發商應該在2013年12月31日交房。但是現在小區的道路等配套設施都未建好，地下車庫也出現過嚴重的積水情況，因此他拒絕收房。據了解，該小區像胡銀輝這樣的業主不在少數。

“原本這堵墻全是水，現在開發商找人在墻體表面做了一層處理。”在小區8棟1007號業主丁玲家中，丁玲指著臥室的一堵墻向我們反映。丁玲說，因為擔心房子的質量存在問題，她拒絕收房。后來開發商發短信或公告要求業主收房，并稱對4月10日前未收房的業主將上漲物業維修基金。但因為開發商在交房時無法提供相關手續，她至今沒有同意收房。

在東方巴黎小區內，我們看到，小區的一條主干道目前仍然是沙石路，小區的草皮也剛植上去不久，工人正在鋪設綠化過道的瓷磚。

開發商：有架空層產權，逾期交房將嚴格按合同辦事

隨后，我們找到了東方巴黎小區開發商湘鄉市盈佳房地產開發有限責任公司。該公司總經理李秋連介紹，業主提出的開發商變更規劃設計根本不存在，6、7棟的架空層開發商擁有完全產權，他們對此也進行了備案，可以由開發商出售和辦理“兩證”。

李秋連說，小區地下車庫確實出現過嚴重積水現象，是因為今年春節期間，個別業主裝修時擅自將地下室自動泵的用電電源扯掉，連接成臨時用電，加之公司項目部疏于管理，導致地下室部分抽水泵無法正常工作，從而發生積水，但問題已處理好。個別業主反映墻體、臥室出現滲水現象，是因為有的業主在驗房期間違規試水，導致水滲透到下層。公司已經派人對這一現象整改，并成立專門的專業維補小組，隨時幫業主解決漏水、滲水問題。

合同中的不銹鋼護欄為何換了？李秋連解釋，房屋窗戶框架、空調預留位等都是黑色，考慮到小區的整體形象，他們后來在施工中采用了黑色鋅鋼材質護欄。他還說，鋅鋼護欄不僅材質更優，價格也更高，希望業主能夠理解和支持。

李秋連說，小區路面設計為瀝青路面，冬天施工容易導致龜裂，故小區道路鋪設現在沒有完成，公司將綜合天氣等因素，盡快完工。業主質疑的小區公攤面積，測算由湘鄉市房產局測繪中心負責。關于延期交房，他表示，他們將嚴格按照購房合同辦事，該賠償就賠償。

相關部門：組織召開協調會，將對業主疑問及時調查解答

據湘鄉市城鄉規劃局執法監察股股長楊明介紹，東方巴黎小區6、7棟架空層的規劃審批和現在開發商的使用并沒有存在違規，6、7棟架空層跟其他商品房一樣，計了容積率，產權屬于開發商，開發商可以自行決定其用途。

湘鄉市房產管理局法制股股長朱澤亮表示，東方巴黎小區業主公攤面積經過了房產管理部門進行測量，測繪報告里也有具體的公攤數據。測繪屬于技術問題，業主如果認為結果存在問題，可先墊資請上一級單位重新測量。如數據存在問題，測繪費用由開發商負擔，若沒有問題，房產部門也可以要求開發商解決這筆費用。

3月31日，在湘鄉市政府相關部門的組織協調下，湘鄉市房產、規劃、建設及盈佳地產負責人、業主代表等召開協調會。會議明確，針對業主反映的問題和提出的訴求，各相關單位立即介入調查，了解清楚，并在10個工作日內給業主回復。